深铁前海时代总部中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深铁前海时代总部中心位于深圳市前海桂湾金融核心（桂湾五路，前海深港基金小镇旁，梦海大道沿线），由深铁置业（深圳地铁集团）打造，是前海桂湾片区约200米的"双子星"地标写字楼，采用TOD模式、双地铁上盖。项目为70年产权现楼，办公整层面积约2308–2418㎡、实用率约79%，产品涵盖500–2400㎡散售单元与约8.45万㎡整栋，是前海自贸区金融核心兼具深铁品牌背书与轨交枢纽优势的总部办公载体。（注：项目以现楼散售/整栋出售为主，租赁行情以下附片区参考。）

一、区位与建筑参数

项目地址为前海桂湾核心（桂湾五路，前海深港基金小镇旁）；开发商为深铁置业（深圳地铁集团）。建筑为双塔超高层，高度约200米（政府规划建筑高度≤200米），"双子星"地标形态。产权为70年；办公整层面积约2308–2418㎡，实用率约79%；产品含散售单元（约500–2400㎡）与整栋（约8.45万㎡）。项目为现楼交付，依托TOD模式集成轨道、商业与办公功能。

二、区位交通

轨道交通为核心优势：双地铁上盖，紧邻地铁1号线鲤鱼门站（无缝连接），并邻近地铁5号线桂湾站、11号线前海湾站（前海综合交通枢纽），三线覆盖通勤与跨区直达高效。地处前海桂湾金融核心、桂湾五路与梦海大道，属前海自贸区城市新中心，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加自贸区政策与金融总部集聚效应。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

项目以现楼散售/整栋出售为主（公开散售单价约4.3–7.5万/㎡，整栋约8.45万㎡、总价约50亿），租赁行情未明确公开；可参考前海桂湾同类甲级写字楼约148元/㎡·月（2026年片区均值，交付后核实）。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。具体价格、楼层与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 地标双塔：深铁置业打造，前海桂湾约200米"双子星"、70年产权现楼；② 双地铁上盖：紧邻1号线鲤鱼门站（无缝）、邻近5号线桂湾站与11号线前海湾站，通勤极致高效；③ TOD核心：前海金融核心、基金小镇旁，政策与总部资源富集；④ 产品灵活：整层约2308–2418㎡、实用率约79%，散售+整栋可选；⑤ 品牌背书：深圳地铁集团开发运营，轨交枢纽与城市配套一体化。

附近餐饮：万象前海、前海卓悦INTOWN、山姆旗舰店等…

附近酒店：康莱德酒店、深铁前海君璞书院、INDIGO酒店（在建）等等

附近银行：四大银行（交通、招商、玉山-台湾、上海）入驻，周边瑞士银行、汇丰银行、工商银行等

入驻企业：...